Způsob výstavby

Stavbu rodinného domu může stavebník provést za jistých předpokladů svépomoci,  nebo formou Generální dodávky, přičemž je nutné rozlišit zda projektovou dokumentaci zajišťuje Stavebník a nebo Zhotovitel stavby.

Podkladem pro zpracování projektové dokumentace je přípravná dokumentace, která obsahuje návrh stavby – autorské dílo, dokumentaci pro územní řízení, odborné odhady, návrh projektového řešení, propočet celkových nákladů stavby a specifikaci požadovaných prací a dodávek.

Projektovou dokumentaci zajišťuje Zhotovitel - tzv. dodej a vyprojektuj

Tento způsob výstavby uplatňujeme zejména u nízkonákladových staveb. Naše kompletní znalost problematiky – projektování a realizace staveb nám umožňuje navrhnout úsporné technické a konstrukční řešení. Projektant se při realizaci stává vedoucím stavby a má přímý vliv na přípravu výroby. Zpracování projektové dokumentace Zhotovitelem stavby sníží celkové náklady.

S Investorem uzavíráme smlouvu na pevnou částku, což mu zaručuje, že původně kalkulované stavební náklady se nebudou navyšovat.

Další výhodou tohoto způsobu výstavby je, že Investor nemá samostatnou smlouvu s projektovou kanceláří a nemusí řešit finanční, technické a časové vazby mezi projektantem a zhotovitelem stavby.

Projektovou dokumentaci zajišťuje stavebník

Stavebník dle svého výběru osloví architekta / projektanta, který mu vypracuje přípravnou dokumentaci a následně i dokumentaci pro stavební povolení.

Před výběrem Zhotovitele stavby si nechá stavebník zpracovat dokumentaci pro provedení stavby a dokumentaci pro výběr zhotovitele (tendrovou dokumentaci), která obsahuje:

• návrh smlouvy mezi stavebníkem a zhotovitelem (nastavena na základě jednotkových cen a položkového rozpočtu),
• projektovou dokumentaci, která jednoznačně specifikuje navrhované technické řešení, množství dodávaných prací a požadavky na kvalitu provedení,
• Celkové náklady stavby ve formě položkového rozpočtu,

Při výstavbě nese Investor odpovědnost za řádné provádění technického dozoru, řízení rozpočtu, což zásadně ovlivňuje úspěšnost celého projektu.