Technický dozor investora

Z hlediska investorského se technickým dozorem rozumí veškerý průběžný a namátkový dohled investora nad souladem vykázané spotřeby materiálů s množstvím odvedených a vykázaných stavebních prací a dohled nad uskutečňovanými platbami, čímž se rozumí prověřování a oceňování prací, osvědčování a ověřování plateb a potvrzování fakturace. Dále je technickým dozorem prováděna kontrola nad plněním harmonogramu výstavby a řízení kontrolních dnů a rozpočtu stavby a také výkon některých tzv. “inženýrských” činností, jako je obstarávání různých vyjádření a povolení, popřípadě spoluúčast na organizaci stavby (která však zásadně přísluší stavební firmě, a to ze zákona, stejně jako například zajištění bezpečnosti na stavbě), popřípadě zastupování klienta na správních jednáních, obchodních jednáních a podobně, a vysvětlování dalších podmínek a požadavků zakázky popř. účast na výběrových řízeních dodavatelských firem.

Výkon investorského (technického) dozoru je součástí výkonu obstaravatelské (inženýrské) činnosti, vyloučen není výkon dozoru jinou osobou než je autor projektu, přičemž tuto činnost může vykonávat investor sám, popřípadě může pověřit jejím výkonem i osobu třetí.

Rozsah výkonu Technického dozoru investora zahrnuje komplexní výkon činnosti nutných pro řádné a kvalitní provedení stavby. Převážně se jedná o:

• Seznámení se s dokumentací pro provedení stavby, obsahem smluv a stavebním povolením;
• Na požádání Investora, účast při projednávání smluv a jejich dodatků se Zhotovitelem, subdodavateli Zhotovitele nebo třetími osobami, včetně připomínek k technické a finanční části projektu;
• Odevzdání a převzetí staveniště a zabezpečení zápisu do stavebního deníku;
• Protokolární odevzdání směrového a výškového vytyčení stavby;
• Účast na kontrolním zaměření terénu architektem/inženýrem (technikem) stavby před zahájením prací;
• Zabezpečení spolupráce s odpovědnými geodety;
• Svolávání a vedení kontrolních dnů stavby v potřebných intervalech, nejméně však dvakrát měsíčně;
• Dozor pro zajištění souladu výstavby s podmínkami Smlouvy o dílo, stavebního povolení na stavbu, Projektové dokumentace a jejich změn, dalších dokladů, na základě kterých bude stavba prováděna, technických norem a jiných právních předpisů a v souladu s rozhodnutími příslušných státních a samosprávných orgánů;
• Péči o systematické doplňování dokumentace pro provedení stavby a evidence dokumentace dokončených částí stavby;
• Projednání dodatků a změn dokumentace, které nezvyšuje náklady, neprodlužuje lhůtu výstavby, nezhoršuje parametry stavby a nemění architektonický záměr;
• Konzultace s Investorem o podrobnostech Projektové dokumentace a výstavby v rozsahu přiměřeném náročnosti stavby a provádění Technického dozoru;
• Průběžné informování klienta o všech závažných okolnostech;
• Kontrolu věcné a cenové správnosti a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve smlouvách a jejich předkládání k úhradě klientovi;
• Kontrolu těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku;
• Odevzdání připravených prací dalším zhotovitelům stavby na navazující činnosti;
• Spolupráce s autorem stavby;
• Projednávání a spolupráce při zajišťování případných změn Projektové dokumentace, stavebního povolení a s tím souvisejících dokladů;
• Spolupráce se zhotovitelem dokumentace a zhotoviteli stavby při provádění nebo navrhování opatření k odstranění případných vad dokumentace a vad při provádění stavby Zhotovitelem a jeho subdodavateli a vyžadování jejich odstranění;
• Dohled nad kvalitou prováděných dodávek a prací, funkčností stavby v rozsahu a standardu odpovídajícím Smlouvě o dílo, Projektové dokumentaci, současné technické úrovni, platným právním předpisům a dohodě zúčastněných stran;
• Vyžadování a evidence předepsaných zkoušek Materiálů, konstrukcí a prací použitých při výstavbě, kontrola jejich výsledků a vyžadování dokladů, které prokazují kvalitu vykonaných prací a dodávek (atesty, protokoly, doklady apod.);
• Účast na ověřovacím měření prováděném Zhotovitelem a na zkouškách funkčnosti zařízení instalovaných ve stavbě nebo v souvislosti s ní;
• Sledování vedení stavebních a montážních deníků;
• Spolupráce na opatřeních na odvrácení nebo omezení živelných událostí;
• Kontrola postupu prací dle časového plánu stavby a ustanoveními příslušných norem, v případě skluzu výstavby vyžadovat okamžité nápravy ze stran Zhotovitele a navržení opravných opatření;
• Kontrola řádného uskladnění materiálů, strojů a konstrukcí;
• Hlášení archeologických nálezů;
• Příprava podkladů pro závěrečné vyhodnocení stavby;
• Součinnost při zajištění žádosti o kolaudaci stavby na stavebním úřadě, účast na kolaudačním řízení včetně návrhů na odstranění případných kolaudačních závad a nedodělků;
• Provádění činností souvisejících s konečným předáním stavby, zejména jsou tyto:
  • příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo její části, účast na přejímacích řízeních
  • soustředění potřebných listinných dokladů od Zhotovitele týkajících se stavby (revizní zprávy, certifikáty, atesty, protokoly, atd.)
  • účast na sestavení protokolu o Konečném předání
  • účast na soupisu veškerých vad, nedodělků a změn stavby před a po Konečném předání
• Návrh na případná opatření a sankce, plynoucí z neplnění Smlouvy o dílo;
• Kontrola odstraňování vad a nedodělků;
• Kontrola vyklizení staveniště zhotovitelem stavby;

další činnosti, jejichž provádění Vykonavatelem TDI se předpokládá na základě Smlouvy o dílo, zejména:

• Schvalování doplnění Projektové dokumentace Zhotovitelem, s tím, že povinnost Vykonavatele vyžádat si souhlas Objednatele v případech uvedených ve Smlouvě zůstává zachována;
• Prohlídka a schvalování jednotlivých Staveb;
• Kontrola činnosti Zvláštních dodavatelů;

V rozsahu pověření Investora na základě konkrétních ustanovení smlouvy nebo na základě zvláštních plných mocí, zastupování Investora při jednáních na stavbě a při dalších jednáních, vedených v souvislosti s realizací stavby